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El Ayuntamiento de Madrid presenta alegaciones al proyecto de Decreto sobre viviendas para uso turístico

La batalla que no cesa. Un grave problema que incide sobre el alquiler de viviendas en la comunidad de Madrid. Las viviendas para uso turístico se han extendido en todas las grandes ciudades del mundo y ya suponen una alternativa frente a la utilización de hoteles, apartamentos turísticos y otras modalidades y tienen en pie de guerra a los establecimientos tradicionales frente a esta nueva modalidad, mucho más económica y fácil de contratar. El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, dirigida por José Manuel Calvo, ha presentado alegaciones al proyecto de decreto sobre utilización de viviendas para uso turístico que ha elaborado la Comunidad de Madrid. Son numerosos los criterios con los que discrepa: la posibilidad de arrendar habitaciones, sin necesidad de hacerlo por la vivienda completa, la proporción máxima de viviendas para este uso dentro de un inmueble, el número máximo de personas alojadas, en función del número de habitaciones de la vivienda, la duración máxima en que puede destinarse al alquiler para este uso una vivienda, …
Nuestra opinión: es imposible poner “puertas al campo”, al igual que es una “batalla pérdida” luchar contra la “economía colaborativa” que se apoya en plataformas digitales, pero resulta absolutamente necesario regular estas actividades, que en muchos casos suponen una competencia desleal, al no tener que cumplir con los mismos requisitos que los establecimientos tradicionales.

17/01/2018

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La inversión inmobiliaria bate récords en 2017

Según el informe publicado ayer por la consultoría JLL, la inversión inmobiliaria en España alcanzó cifras récord en 2017, situándose en 13.989 millones de euros, un 45% superior a la registrada en 2016. Por segmentos, todos registraron incrementos, a excepción de las oficinas. El producto que atrajo mayor volumen de inversión fue el retail, con 3.909 millones y aumento del 31%, seguido de los hoteles con 3.875 millones y aumento del 75%, oficinas con 2.210 millones y disminución del 20%, residencial con 2.082 millones y aumento del 160%, logístico con 1.353 millones y aumento del 65% y, aparecen entre los activos alternativos las residencias de estudiantes con 561 millones, diez veces más que la cifra alcanzada en 2016. Nuestra opinión: estas cifras demuestran el atractivo del mercado inmobiliario español, tras dos ejercicios, 2015 y 2016, con elevados volúmenes de inversión, pero a precios mucho más atractivos, que atrajeron a los fondos oportunistas, frente a un mercado mucho más maduro y profesionalizado, en el que los principales actores son los fondos value added o core, junto a las SOCIMIs.

17/01/2018

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España necesita una normativa de alquiler que proteja al propietario e inquilino

El Grupo inmobiliario RTV ha puesto el dedo en la llaga: España necesita una (nueva) normativa de alquiler de vivienda que proteja a la propiedad y al inquilino, así como una política efectiva de vivienda pública en alquiler que ayude a contener los (desmesurados) incrementos de las rentas que han tenido lugar en 2017 y que, si nada lo remedia, volverán a producirse en 2018, dada la insuficiencia del parque de vivienda en alquiler. Nuestra opinión: desde CEFYRE venimos denunciándolo en todos los foros en que intervenimos: España no solo tiene un menos porcentaje de viviendas destinadas al alquiler, en la actualidad el 22%, frente a los porcentajes de algunos de nuestros vecinos comunitarios, como Alemania, Reino Unido, Dinamarca, … sino que carece de un parque público significativo de viviendas en alquiler que contribuya a corregir los fallos de este mercado, imposible de mantenerse en equilibrio por cuanto la demanda supera en varias veces a la oferta existente, lo que posibilita que se produzcan incrementos en la renta como los experimentados en 2017.

17/01/2018

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Lone Star vende su participación y sale del capital de Neinor

El fondo de inversión estadounidense Lone Star ha vendido el 12,5% de participación que aún le quedaba en la promotora inmobiliaria Neinor Homes, formalizando su salida de la compañía que constituyó en 2013, tan solo 4 años después, reteniendo un exiguo 0,4% para garantizar el cumplimiento del programa de incentivos a directivos. Hace un mes publicamos en LinkedIn que “cuando se hizo pública la salida de Juan Pepa de Lone Star, dije en este mismo medio que anunciaba muy posiblemente el abandono del fondo del mercado inmobiliario español, al considerar agotadas las posibilidades de conseguir buenas rentabilidades en adelante, ….”. Pues bien, acertábamos de pleno, en lo que parece una estrategia generalizada de los primeros fondos que pusieron el foco en el mercado inmobiliario español. Si no nos equivocamos, en los próximos meses veremos nuevas salidas de los fondos del capital de las grandes inmobiliarias, para dar paso a otros inversores, ya sean fondos value added o core, o inversores institucionales con vocación de permanencia a largo plazo.

11/01/2018

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Colonial compra 100.000 m2 de suelo para oficinas en Madrid

Inmobiliaria Colonial ha adquirido unos terrenos en la zona de Méndez Alvaro, junto a la M-30, en Madrid, que cuentan con una edificabilidad de 100.000 m2, que admiten uso residencial y de oficinas, que prevé destinar a oficinas. Será, sin duda, la mayor operación de compra de suelo que se lleve a cabo en España en 2018, y eso que estamos a 10 de enero. No cabe duda que Inmobiliaria Colonial está dispuesta a convertirse en la empresa líder en el segmento de oficinas español, no solo por esta operación sino también por la OPA lanzada en diciembre para hacerse con Axiare. Y tampoco cabe duda que sus previsiones sobre la demanda de grandes superficies de oficinas en Madrid será importante a medio plazo, tal vez por la deriva secesionista acometida por Cataluña que supondrá el traslado de las sedes de grandes empresas, o por los que puedan producirse por el efecto Brexit. Nuestra opinión: en todo caso se trata de una buena noticia que ayudará a dinamizar la actividad en el sector inmobiliario.

10/01/2018

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Madrid y Barcelona piden al Gobierno central que regule el precio máximo de los alquileres de vivienda

La imparable proliferación en las zonas céntricas de las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, de viviendas que se reconvierten en apartamentos turísticos (con o sin autorización), expulsando a los vecinos y ocupantes habituales, ha hecho que los responsables municipales de Urbanismo y Vivienda de ambas ciudades hayan decido solicitar al Gobierno central que regule/limite por ley (modificando la LAU) el precio máximo del precio de los alquileres de vivienda, para dificultar su conversión en alojamientos turísticos y, por tanto, ocupados en rotación permanente. Nuestra opinión: en primer lugar, “no se pueden poner puertas al campo”, esto es, intentar impedir la denominada economía colaborativa por decreto, no funcionará. En segundo lugar y más importante todavía, no se puede “recurrir a papa Estado” siempre que hay problemas, no es justo.

24/01/2017

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Hacked by White HAt Hacker

Hacked By Not Matter who am i

i am white Hat Hacker please update your wordpress

16/01/2017

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Los millennials españoles no pueden comprar una vivienda y, además, prefieren vivir de alquiler

Un reciente estudio realizado en Barcelona, entre el colectivo millennial, los jovenes nacidos entre 1980 y 1992, ha puesto de manifiesto que con su salario no pueden acceder a la compra de una vivienda, lo que les lleva a continuar habitando con sus padres, pero es que, además, la mayoría de ellos se decanta por la vivienda en alquiler. Nuestra opinión: este es el verdadero reto del sector inmobiliario español, hacer accesible la vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler, al colectivo de jovenes, millennials o no.

16/01/2017

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Los inversores vuelven a confiar en España

La reciente celebración del Spain Investor Day ha puesto de manifiesto el apetito inversor por España. El crecimiento de nuestra economía en 2016 y las previsiones para 2017 y 2018 recientemente revisadas al alza por los principales organismos internacionales, se han visto acompañadas por la estabilidad política tras la formación de gobierno con la abstención del partido socialista. Las cifras hablan por sí solas: inversores extranjeros son propietarios del 44% del capital de las empresas que cotizan en el Ibex-35. Nuestra opinión: no basta con el crecimiento económico y la estabilidad política, también es preciso eliminar el riesgo de incertidumbre ante la posibilidad de conflictos laborales y/o sociales.

16/01/2017

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La 5ª torre en “4 Torres Business Area” es una realidad

En un acto formal que se celebrará mañana, 10 de enero, se procederá a la presentación del proyecto de la 5ª torre, con la asistencia de la Alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y el Presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir, el concesionario de la parcela destinada a levantar un complejo de más de 50.000 m2 en el que se instalará la IE University, junto a espacios deportivos y recreativos, comerciales y un equipamiento sanitario. Cuando sea una realidad (prevista su entrada en funcionamiento para 2019), será la primera experiencia de albergar una universidad en un edificio en altura. Nuestra opinión: se trata de una magnífica oportunidad para demostrar a la comunidad educativa internacional que España cuenta con las mejores escuelas de negocios del mundo.

09/01/2017

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