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Curso sobre “Gestión estratégica integral de activos inmobiliarios. Facility Management” en la Escuela de Economía

Los próximos días 17 y 18 de junio impartiremos en la Escuela de Economía, del Colegio de Economistas de Madrid, el curso “Gestión estratégica integral de activos inmobiliarios. Facility Management”, en el que intervendrán como ponentes el Socio Director de CEFYRE, Julián Salcedo, el socio fundador de CAPRIS CONSULTING, Ángel Tejedor, y la responsable de Desarrollo de Negocio y Transformación Digital de FAMA SYSTEMS, Ángela García. Es una excelente oportunidad para conocer las nuevas tendencias en materia de gestión de activos inmobiliarios, de la mano de algunos de sus principales protagonistas, además de facilitar el networking y compartir experiencias.

07/05/2019

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Curso sobre la nueva “Ley de Información no financiera y diversidad” en la Escuela de Economía

Los próximos días 20 y 21 de mayo impartiremos en la Escuela de Economía, del Colegio de Economistas de Madrid, el curso “Nueva Ley de Información No financiera y diversidad. Impulso a la transparencia, el gobierno corporativo y la responsabilidad social”, en el que intervendrán como ponentes el Socio Director de CEFYRE, Julián Salcedo, el director de RSC y de la Fundación VÍA CÉLERE, Carlos Valdés, y el director de Gobierno, Riesgo y Cumplimiento de NEINOR HOMES, Álvaro Conde. Es una excelente oportunidad para conocer el alcance de las obligaciones que impone la nueva normativa, de la mano de algunos de sus principales protagonistas, además de facilitar el networking y compartir experiencias.

07/05/2019

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Metrovacesa quiere vender 1,3 millones de m2 de suelo no residencial

Metrovacesa pretende desprenderse de 1,3 millones de m2 de suelos no residenciales, por un valor aproximado de 700 millones de euros. En realidad no quiere desprenderse de ellos, sino soltar lastre y encontrar partners para desarrollarlos, fundamentalmente fondos de inversión extranjeros, manteniendo una participación del 25%. La idea parece acertada, en principio, pues supone participar en un mayor volumen de negocio, conseguir alianzas estables y duraderas con fondos de inversión, hacer caja y plusvalías, reducir riesgo, … pero, entonces, ¿cree en nuestro país, cree que aún le quedan varios años de crecimiento al actual ciclo inmobiliario?. Si es así, ¿por qué desprenderse de suelos que tendrían fácil salida vía desarrollo?, ¿por qué realizar plusvalías menores ahora, que maximizarlas a futuro?, ¿tal vez necesita hacer caja para acometer las promociones residenciales que ha publicitado y no quiere endeudarse más?. Serían muchas las preguntas y muy pocas las respuestas, salvo la que me atrevo a publicar: los grandes promotores no creen que al actual ciclo le queden mucho más allá de 3/4 años y prefieren irse saliendo/desinvirtiendo ahora que todavía es posible hacerlo ordenadamente.

23/05/2018

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Las compraventas de viviendas crecieron el 14,6% en España en 2017

Según el último informe publicado por la tasadora TINSA, las compraventas de viviendas crecieron el 14,6% en España, hasta alcanzar un total de 464.423 unidades, de las que 381.163 fueron de segunda mano (el 82,07%) y 83.260 nuevas (el 17,93%), confirmándose la tendencia entre la proporción de ventas de vivienda nueva (que no consigue alcanzar el nivel de 100.000 unidades) y usada. Los compradores extranjeros siguen creyendo en nuestro país, y compraron algo más de 61.000 viviendas (el 13,13% del total), frente a las 53.500 adquiridas en 2016. Los británicos siguen representando la mayoría extranjera, con el 15,6%. También aumentó el precio medio de venta en términos nominales el 4,47% y el 3,32% en términos reales. Las viviendas más caras siguen estando en San Sebastian, con un precio medio de 3.231 euros/m2, seguidas por Barcelona con 3.129€/m2 y Madrid con 2.601€/m2. Las proyecciones para 2018 son optimistas: 550.000 viviendas vendidas y el 6,1% de incremento de precio. Nuestra opinión: sigue siendo válido el esquema 80/20 – 85/15, es decir, en torno al 80% corresponde a viviendas usadas y el 20% a nuevas y el 85% son adquiridas por españoles y el 15% por extranjeros. El reto: superar la producción y venta de 100.000 unidades nuevas y duplicar la proporción de nuevas frente a usadas hasta alcanzar el 30%.

23/05/2018

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Alemania también tiene problemas con la subida de los alquileres

Alemania constituye el referente obligado para la vivienda en alquiler desde hace más de un siglo. Es uno de los países europeos con mayor proporción de vivienda en alquiler frente a la propiedad y, además, tradicionalmente ha mantenido una gran estabilidad de las rentas, pero como todo, nada es eterno y termina por agotarse, de forma que en los últimos años aquél paradigma ha ido mutando y ha cambiado la tendencia hacia la propiedad, probablemente debido a la baja rentabilidad de los activos financieros durante un larguísimo período, argumentan los economistas, y ha desaparecido la estabilidad de las rentas, especialmente en las grandes ciudades y en el centro de ellas, convirtiéndose en inalcanzables para grandes grupos de población, o incrementando notablemente los gastos de vivienda a todas las clases sociales, incluso a las más elevadas. También supimos que se aprobaron medidaas tendentes a limitar los incrmentos de las rentas por alquiler, pero sin demasiada efectividad. Sin embargo, el problema sigue creciendo y las protestas son cada vez más numerosas. Por ello, han decidido aprobar nuevas medidas en el mercado de la vivienda, no para limitar los incrementos de renta, sino para estimular la oferta, orientada a la construcción de nuevas viviendas, no necesariamente destinadas al alquiler y, simultáneamente, ofreciendo incentivos a aquellos que adquieran o construyan una vivienda, siempre que no superen los ¡75.000€! de ingresos anuales. Esperaremos a conocer el paquete de medidas para enjuiciarlas pero, de momento, hay que aplaudir que hayan reaccionado ante la gravedad del problema.

09/05/2018

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El precio medio del alquiler de vivienda en España ha subido 300 euros en el primer trimestre de 2018

Al menos así lo afirma el Informe sobre el Precio de la Vivienda publicado por Mitulo Group, que ha analizado el mercado de alquiler pasando el precio medio de 723€/mes z 1.025€/mes. La verdad es que las cifras citadas sorprenden, pues no parece creíble que el precio medio ascendiera a 723€, tal vez si en algunas de las grandes ciudades españolas, pero no como media nacional. También sorprende el incremento de 300€, muy probable en las grandes ciudades pero no como media nacional. El informe también aporta otros datos interesantes, como que Barcelona es la ciudad española con los alquileres más elevados, 1.603€ de media, seguida de cerca por Madrid, con 1.549€, Baleares, con 1.522€ y Málaga con 1.393€. La última posición la ocupa Ciudad Real, con una media de 397€.

04/05/2018

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Congreso de Edificación Responsable e Innovadora

Los días 30 y 31 de mayo se está celebrando en Gijón, Asturias, el Congreso de Edificación Responsable e Innovadora, en el que participa nuestro Socio-Director, Julián Salcedo, quien ha intervenido como moderador en la Mesa de Apertura de la primera jornada, dedicada a hablar de los retos que suponen a los profesionales la sostenibilidad en el ámbito de la edificación, y lo hará en la jornada de tarde, dictando la ponencia “El urbanismo que viene. El nuevo PGO de Gijón”, del que les adjuntamos el enlace a la presentación. Pinche aquí.

30/05/2017

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Las 4 grandes constructoras reaniman sus inmobiliarias

Al hilo de la recuperación del sector inmobiliario y el resurgir del desarrollo de promociones residenciales, las grandes constructoras retoman su actividad de promoción, ACS, ACCIONA, FCC, ….. Sin duda es síntoma de buena salud del sector. Nuestra opinión: ¿no estaremos volviendo a las andadas?
Todo se parece a los primeros años 2000: alegría inversora, solicitud de préstamos, dificultades para encontrar buenos suelos a precios razonables, …. Esperemos haber aprendido de la última crisis para no repetir los mismos errores.

24/05/2017

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Colonial aprueba su transformación en SOCIMI

Inmobiliaria Colonial ha aprobado hoy su transformación en SOCIMI, con efectos del 1 de enero de 2017, sujeta a la aprobación por su Junta General que se celebrará el próximo mes de junio, respondiendo así a lo que sus accionistas y el mercado le venían solicitando desde hace más de un año. De hecho era la única gran inmobiliaria que no tenía la forma de SOCIMI. La decisión dependía de que tuviese garantías de que podría aplicar los créditos fiscales que tiene, por importe de 1.300 millones de euros. Nuestra opinión: no había duda que, más tarde o más temprano, acabaría adoptando está decisión, que tantas ventajas fiscales le aporta, a la vez que facilita la entrada de nuevos inversores, fundamentalmente fondos extranjeros, en su capital. No nos cabe duda que el mercado valorará muy positivamente la medida, aumentando su cotización.

23/05/2017

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MERLIN dispuesta a seguir creciendo

ACCIONA Residencial y TESTA se encuentran en proceso de fusionarse, que se espera esté ultimado en el mes de julio, de forma que ACCIONA aportará a TESTA su cartera de viviendas en alquiler, unas 1.340 viviendas que, sumadas a las que posee TESTA, convertirán a la nueva sociedad en líder del mercado español, con un total de 9.400 viviendas destinadas al alquiler. ACCIONA, por su parte, se hará con un 30% aproximadamente, de la nueva sociedad y encontrará una salida airosa a su filial inmobiliaria. MERLIN, por su parte, continúa con paso firme su estrategia de crecimiento “no orgánico”, a base de fusionarse con compañías que le permiten incrementar su tamaño y, posiblemente, consolidar su estrategia de sacar a cotización en bolsa otra sociedad y, de esa forma, recuperar parte de su inversión liberando fondos, bien para reducir endeudamiento, bien para acometer nuevas inversiones en España u otros mercados de oportunidad, así como para materializar importantes plusvalías. Nuestra opinión: la estrategia seguida por MERLIN merece reconocimiento, pese a ser más de carácter financiero que inmobiliario, pero no por ello menos interesante. Eso si, nos atrevemos a pronosticar que, más pronto que tarde, los accionistas iniciales verán recuperadas sus inversiones y obtenido fuertes beneficios a corto plazo, dejando a los accionistas nuevos incorporados en la salida a bolsa los riesgos del negocio a largo plazo.

23/05/2017

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